시골집 에어비앤비 창업하기ㅣ파이프라인 만들기ㅣ오피스텔 에어비앤비

주말마다 서울 근교로 드라이브 또는 1박으로 에어비앤비 숙소를 잡고 놀다가
일요일에 다시 서울로 복귀하면서 언젠간 나도 주말마다 갈 수 있는 별장,
세컨드 하우스를 마련하겠다고 다짐했다.

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집을 새로 마련하면서 인테리어 하는 재미도 알게 되었고  월세나 전세로 구해서 에어비앤비 운영을 하는 것보다 시골에 오래된 구축 주택을 매매로 사서 조립식으로 짓고 인테리어를 해서 에어비앤비로 빌려주고 가끔 가족들도 가서 쉴 수 있는 그런 공간을 마련하면 괜찮겠다
한 달에 200만 원만 벌어도 괜찮을 듯싶은데

평균적 에어비앤비 수입은 얼마나 될까? 궁금해졌다

원룸보단 낫다는 평이 많다. 원룸에서 기대하는 수입보다 3-4배 정도 높다고 한다. 성남 오피스텔 호스트는 월 160-170만 원 번다고 한다. 집마다 차이가 있으니 평균 수익은… 60세 이상 호스트도 많은데 국내 시니어 호스트 평균 300만 원 정도 수익을 보았다 하니, 적진 않는 듯

에어비앤비 수수료는?

호스트가 부담하는 수수료는 3%, 수수료 제하고 숙박료 가입금된다고 한다.

집에서 먼 곳에 에어비앤비를 창업하는 건 좋은 생각이 아닌 것 같다

먼 곳에 있으면 게스트에게 빠른 응대가 어렵다 그때마다 요구사항이 있는데 (예를 들어 보일러 고장, 에어컨 고장. TV 고장) 멀리 있다면 당장 응해줄 수 없으니 나쁜 평점을 받을 가능성이 높다.
아예 방법이 없는 것도 아니다. 그 지역에 사는 사람을 고용해서 청소나 고객 응대 서비스를 맡겨도 된다, 대신 비용이 들겠지
 

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인테리어 할 때 소품은 너무 비싼 걸로 하면 안 될 듯하다.

파손에 대해 손해를 묻기 어렵고 또 자잘한 잔흠집에 스트레스받기보단 저렴하지만 심플한 아이템을 잘 골라서 인테리어 하는 게 좋을듯하다

슈퍼 호스트가 되면 예약률이 높아진다

슈퍼 호스트가 되기 위한 방법은 좋은 댓글과 평가가 모이면 자동으로 되는데 처음 에어비앤비를 열고 슈퍼호트스가 되도록 노력해야 할 것 같다. 마치 티스토리를 열고 애드센스를 신청하고 기다리는 것처럼.

자기 집 근처에 숙소를 검색해봐서 에어비앤비 숙소로 경쟁자를 검색, 본인이 경쟁력 있는 에어비앤비 숙소를 운영할 자신이 있으면 시도해도 좋을 듯

물론 서울은 보통 자본금으로 매매로 운영하기는 어려울듯하다. 전세나 월세로 빌려서 에어비앤비 숙소로 운영해도 좋을 듯하다.

시골집을 에어 앤비 숙소로 운영하려면?

먼저 관할 시군구청에 민박업 신고를 해야 한다
외국인 관광 도시민박업

필요서류

• 사업계획서 신청인의 성명 및 주민등록을 기재한 서류
• 부동산 소유권 및 사용권 증명서류
• 시설 평면도

내 집에서 하는 경우가 아니라면?

임대차 계약을 할 때 보통 전대금지 조항이 있으니 임대차 계약 시 임대인에게 외국인 관광 도시민박업을 한다고 설명하고 계약해야 한다

오피스텔에서 에어 앤비 숙소를 운영할 수 있을까?

오피스텔, 원룸형 주택은 외국인 관광 도시민박업이 불가하다 근데 사실 다들 한다. 환경위생과 단속 안 하니?
원룸, 오피스텔에서 에어비앤비 수익률이 높다고 한다.

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나도 10년 안에 에어비앤비로 숙소를 운영해보고 싶다.
내가 관리하기 용이한 서울 근교 가평이나 양평? 지금부터라도 좀 물색하고 공부해봐야겠다.

만약 부모님이 사시는 오래된 시골집이 있다면 도전해도 좋을 듯하다