부동산 하락의 시작인가ㅣ부동산 침체기 ㅣ서울 집 사야하나 말아야하나

서울지역에 매물이 점점 쌓여가고 있고 거래도 잘 되지 않는다한다. 다른지방보다 서울이 거래가 제일 안된다고 한다 .서울의 대장지역은 서초구.
서초구 거래가 잘되기 시작하도 가격반등이 시작되면 다른 지역도 그럴가능성이 크다한다

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경기도는 어떠할까, 보통 경기도는 서울집값에 따라 가격변동이 있다. 지금 서울자체가 거래가 식은느낌이라 서울가까에 있는 하남, 광명도 거래가 지진하다 오히려 외곽인 여주 이천 포천이 거래가 많다 한다.

아파트 갈아타기 ?
신축이나 재건축대상 아파트는 진입이 어렵고 준공30년을 넘어가는 아파트는 재건축이슈로 가격이 높다
입지가 좋고 5-6년뒤에 재건축 이슈가 나올수 있는 20년 넘은 아파트를 찾아보자

 

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무주택자는?
실거주가 아니더라도 지방에 똘똘한 한채를 매입하는게 좋다. 1주택자는 세금혜택도 있으니 2년뒤 자산을 불려 경기도나 서울로 올라오는데 좋다.

부동산 공부를 조급해 하지 말고 꾸준히 하면 좋다. 미분양 속도가 빠르게 줄어들고, 거래량이 살고, 입주물량이 줄어드는곳을 주시하면 집값 오를 아파트를 볼수 있다.

20년 투자고수 부룡의 대응전략을 살펴보자

부동산 사이클은
침체기 - 회복준비기 - 회복기 - 상승기 - 확산기 - 급등기 - 쇠퇴기를거친다

침체기 : 가장 입지가 좋은 지역의 신축 아파트 매입 하기 전략이 좋다, 향후 시장이 좋아지면 가장 먼저 상승할 가능성이 좋고 침체기는 규제도 풀어주기에 여러채 매입하는게 좋다.

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침체기는 시장이 재편되는 시기로 벼락거지와 벼락부자가 나타난다한다. 월세 수익을 받는 수익형 투자시장이 유행한다

상승기 : 정부규제가 강해서 똘똘한 한채 전략이 좋다
우리나라 인구의 5000만 중 2500만이 서울 및 수도권에 산다고 한다. 그래서 서울과 수도권의 수요는 많을수 밖에 없다.
부동산 공부를 꾸준히 하고 종잣돈을 모으고 다양한 방법으로 수익창출 노력을 하면 좋은 매물을 잡을 기회가 오니 공부를 꾸준히 하는게 중요하다.