2023.02.14 경제 뉴스ㅣ분양가 상승세 전망ㅣ고액 월세ㅣ잠실주공5단지

1. 침체에 실적도 나빠지니, 주요 대기업 배당액 전년대비 14%하락

• LG생활과건강 전년대비 66.6% 감소, 포스코홀딩스 전년대비 59.9% 감소
• 배당금 큰폭 증가 : SK이노베이션 128.4%
• 배당금 가장 많은곳 : 삼성전자

2. 고금리 공사비 인상에 3.3m2 당 2천만원 초과분양 비중2배 커져

• 평당 2천만원 넘는 가격으로 공급된 아파트 비중이 크게 증가
• 전국 아파트 15만5천855가구 중 13.2%가 평당 2천만원 넘는가격
• 규제지역 해제로 고분양가 관리지역 사라지면서 분양가 상승세 이어질 전망
• 주변아파트 시세 대비 분양가 경쟁력과 단위면적당 분양가 수준 꼼꼼하게 따져봐야한다

3. 천만원대 고액 월세 버젓이, 고금리에 전세지고 월세뜬다

• 서울 월셋값 5천만원 넘긴물건 등장(성수동 갤러리아포래 20억/월세 5500만원)
• 용산 한남 르가드더메인한남 보증금 15억, 월세 3300만원
• 서울아파트 월세거래량 중 36.2%가 100만원이상 고액월세
• 전세대출금리 5%인 경우 월세 전환율은 4%대로 이자를 내는것보다 낫다

4. 국토부, 수소도시 조성사업으로 지역경제 활력

• 24년 신규 수소도시 조성사업을 위해 전국 지자체대상 마련 설명회 개최
• 수소에너지원이 공동주택, 건축물, 교통시설에 활용될수있도록 수소생산시설, 이송시설, 활용시설 등 도시기반시설 구축하는 내용

5. 연착륙도 경착륙도 아니다, 미국 침체없는 노랜딩 시나리오로 급부상

• 아예 침체자체가 없을수있다는 관측제기
• 성장세가 이어지면서 침체 자체가 없을것이라는 낙관론 등장
• 미국노동시장상황: 실업률 54년만의 최저, 소비도 견조, 부동산 경기도 최악 국면에서 빠져나오고 있다는 이야기도 있다.
• 노랭딩 주장 하는 사람들은 소수, 미국은 침체를 피할수없다는 의견이 우세

6. 헷갈리네, 거래량 꿈틀, 회전율은 최저

• 송파, 강동구 지역 중심으로 아파트 거래량 증가세 
• 아파트 거래량 반등 주도 지역: 송파, 강동 신축 대단지와 노원도봉 9억이하 아파트
• 송파구 거래량 전년 동일월 대비 두배 증가, 잠실 린센츠 27억에서 18억9천 거래
• 강동구 거래량 2배, 고덕아이파크 16억2천에서 최근 11억 2천에 거래
• 노원 도봉구 특례보금자리론으로 거래량 증가 
• 서울 아파트 거래 회전율 사상 최저수준( 마포래미안푸르지오 거래 1건, 종로구 경희궁자이 18억대 급매)

7. 방배동 터줏대감 삼호, 재건축 속도 

• 반포동, 강남 용산 중심업무지구 이동 편리해 재건축후 일대 랜드마크 아파트 예상
• 정식 조합 설립으로 방향 
• 내년 3월 정비구역 지정 후 12월 조합 설립 인가 목표
• 아파트지구에서 지구단위계획 구역으로 전환
• 지구단위계획: 용도지역, 용적률, 층수 적용 유연, 정비계획 수립 빠름

8. 단지설계 소송 리스크, 잠실 5단지

• 법원이 무단으로 다른 업체를 지정한 조합에 제동
• 서울시 18년 잠실주공5단지 재건축 설계 국제공모 진행 : 잠실대첩이 1위, 조합에서 미계약, 2등 당선자와 설계 계약 갈등
• 잠실5단지 : 3930가구를 최고50층, 6815가구로 재건축 하는 대규모 사업